【普法在线】《民法典》突出亮点——物权编(中)
发布来源:法务审计部 发布时间:2020-11-12 08:45:27 字体大小:[ ]

一、取消对流押/流质条款的禁止性规定。在债务履行期限届满前,担保权人和担保人约定债务人不履行到期债务时抵押/质押财产归债权人所有的,被称为流押/流质。此前,《物权法》明确禁止流押/流质条款。在司法实践中,此类约定也通常被认定为无效。现《民法典》未再禁止当事人约定此类条款,但明确债权人只能依法就担保财产优先受偿。有助于厘清实践中因流押/流质条款效力问题产生的争议,有利于更加平等地保护担保权人和担保人的合法权益。

《民法典》第401条  抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

《民法典》第428条  质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。

二、 先租后抵,增加了转移占有才能对抗抵押权。《物权法》规定的是在“先租后抵”的情况下,抵押不破租赁的原则,但是该条文并没有对租赁事实如何认定做出清晰的规定,导致实践中存在大量的抵押人与第三人串通恶意倒签租赁合同,以对抗抵押权人的情况,严重损害了抵押权人的利益。《民法典》是为了解决实践中经常出现的租赁合同倒签的问题,强调了只有实际占有租赁物才能对抗抵押权。但是对抗抵押权并不意味着可以阻止抵押权的实现。最高院已有判例认为无论租赁在先还是租赁在后,均不影响抵押权人请求法院对依法设立的抵押权进行确认。实践中租赁合同成立,不仅要看合同的约定,审查租赁人对租赁物的实际占有及使用情况的时间,还要结合租赁费用的支付及市场价格等方面综合认定。

《民法典》第405条  抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、抵押财产转让无需经抵押人同意。《民法典》物权编更改了抵押期间转让抵押财产的规则,由“经抵押权同意”变为“通知抵押人”。此项修改一方面维护了善意第三人的权益,另一方面在抵押人拥有足够多的财产而不可能损害抵押权人的利益时,赋予抵押人对财产的转让自由,也可以避免部分抵押权人恶意阻止抵押人转让财产。

《民法典》第406条  抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

四、明确实现担保物权的受偿规则。相较于《物权法》,《民法典》删除了登记的抵押权“顺序相同的,按照债权比例清偿”的规定,如此修改是基于信息技术发展给管理上带来极大便利,使得信息不对称引发的欺诈行为可以第一时间被发现,减少纠纷发生的可能。此外,新增参照适用条款,明确其他担保物权的清偿顺序参照抵押权的规定。

《民法典》第414条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

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